भारत की रियल एस्टेट बाजार की मजबूती जारी, H2 2024 में 88% की वार्षिक वृद्धि के साथ निवेश $3 बिलियन तक पहुंचा

भारत का रियल एस्टेट बाजार एशिया-प्रशांत (APAC) क्षेत्र में H2 2024 के दौरान मजबूत गति बनाए रखा, जिसमें निवेश 88% की वार्षिक वृद्धि के साथ $3 बिलियन तक पहुंच गया. कार्यालय परिसंपत्तियों (ऑफिस एसेट्स) ने 47% की हिस्सेदारी के साथ निवेश में प्रमुख योगदान दिया, जबकि औद्योगिक एवं लॉजिस्टिक्स सेक्टर ने 27% की हिस्सेदारी दर्ज की. मुंबई ने H2 2024 के दौरान कुल निवेश का लगभग आधा हिस्सा आकर्षित किया, जो मुख्य रूप से कार्यालय परिसंपत्तियों के अधिग्रहण से प्रेरित था.

एशिया-प्रशांत में निवेश 12% बढ़कर $155.9 बिलियन तक पहुंचा

एशिया-प्रशांत क्षेत्र में रियल एस्टेट निवेश 2024 में 12% की वार्षिक वृद्धि के साथ $155.9 बिलियन तक पहुँच गया. इस वृद्धि में क्षेत्र के शीर्ष नौ बाजारों – ऑस्ट्रेलिया, मुख्यभूमि चीन, हांगकांग, भारत, जापान, सिंगापुर, दक्षिण कोरिया, न्यूजीलैंड और ताइवान ने मजबूत प्रदर्शन किया.

दक्षिण कोरिया, जापान और मुख्यभूमि चीन ने H2 2024 में कुल $83.2 बिलियन के रियल एस्टेट निवेश में 59% का योगदान दिया. वहीं, भारत, दक्षिण कोरिया, ताइवान और ऑस्ट्रेलिया में निवेश में 30% से अधिक की वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई, जो क्षेत्र के निवेश परिदृश्य में महत्वपूर्ण रुझान को दर्शाता है.

H2 2024 में कार्यालय (ऑफिस) और औद्योगिक एवं लॉजिस्टिक्स क्षेत्रों ने कुल निवेश का लगभग 60% आकर्षित किया. खुदरा (रिटेल) और आतिथ्य (हॉस्पिटैलिटी) क्षेत्र भी महत्वपूर्ण सुधार की ओर बढ़े, जिसमें खुदरा निवेश 31% की वार्षिक वृद्धि के साथ $15 बिलियन तक पहुंच गया. ऑस्ट्रेलिया और दक्षिण कोरिया ने इस सेगमेंट में $3 बिलियन से अधिक का निवेश आकर्षित किया, जो परिसंपत्तियों में निवेशकों के बढ़ते विश्वास को दर्शाता है.

निवेश 22% बढ़कर $6.5 बिलियन तक पहुंचा

कोलियर्स इंडिया के मुख्य कार्यकारी अधिकारी (CEO) बादल याग्निक ने कहा, “भारतीय रियल एस्टेट में संस्थागत निवेश में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जिसमें 2024 के दौरान पूंजी प्रवाह (कैपिटल इंफ्लो) 22% बढ़कर $6.5 बिलियन हो गया. यह गति 2025 में भी जारी रहने की उम्मीद है, जिसे मजबूत आर्थिक विकास संभावनाओं और सकारात्मक निवेश भावनाओं से समर्थन मिलेगा.

इसके अलावा, मौद्रिक नीति में और अधिक नरमी (जैसे रेपो दर में संभावित कटौती) की संभावनाओं से 2025 में तरलता (लिक्विडिटी) में सुधार और रियल एस्टेट सेगमेंट में लेनदेन गतिविधि में वृद्धि होगी. विविध निवेश अवसरों और सरकार की सक्रिय नीतियों से मुख्य और गैर-मुख्य परिसंपत्तियों में मजबूत पूंजी प्रवाह बना रहेगा.”

विदेशी निवेश की हिस्सेदारी 57%, घरेलू निवेश में भी वृद्धि

कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और शोध प्रमुख (Head of Research) विमल नादर ने कहा, “निवेश की निरंतर वृद्धि भारत को घरेलू और विदेशी पूंजी के लिए एक प्रमुख रियल एस्टेट निवेश गंतव्य के रूप में स्थापित करती है. H2 2024 में, विदेशी निवेश कुल प्रवाह का 57% रहा, जबकि घरेलू निवेश $1.3 बिलियन तक पहुँच गया, जो 8% की वार्षिक वृद्धि को दर्शाता है.

अमेरिका, कनाडा और यूरोपीय संघ (EU) के अलावा, एशिया-प्रशांत क्षेत्र के अन्य देशों से निवेश प्रवाह 2025 में भी मजबूत रहेगा और भारतीय रियल एस्टेट में संस्थागत निवेश का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बनेगा. आगे बढ़ते हुए, वैश्विक निवेशक अपनी रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में विविधता लाना जारी रखेंगे, जबकि घरेलू निवेशक अपेक्षाकृत उच्च रिटर्न वाले क्षेत्रों, जैसे कार्यालय (ऑफिस) और औद्योगिक एवं वेयरहाउसिंग, में अधिक निवेश करेंगे.”

2025 में रियल एस्टेट निवेश स्थिर रहने की संभावना

कोलियर्स के ग्लोबल कैपिटल मार्केट्स, एशिया-प्रशांत के प्रबंध निदेशक (Managing Director) क्रिस पिलग्रिम ने कहा, “एशिया-प्रशांत रियल एस्टेट बाजार की मजबूती असंदिग्ध है, जिसमें संस्थागत निवेशों में वृद्धि हो रही है और 2024 में मजबूत विकास दर्ज किया गया है, जिससे 2025 के लिए एक ठोस आधार तैयार हुआ है. ऑफिस सेगमेंट में लीजिंग और कॉर्पोरेट विस्तार की मजबूती के कारण तेज़ी जारी रहेगी, जबकि औद्योगिक एवं लॉजिस्टिक्स और आवासीय निवेश दीर्घकालिक स्थिर मांग से प्रेरित रहेगा. हम उम्मीद करते हैं कि खुदरा, आतिथ्य और वैकल्पिक परिसंपत्ति वर्ग 2025 में गति पकड़ेगा, क्योंकि निवेशक सुधार की गति और उपभोक्ता रुझानों में बदलाव का लाभ उठाने के अवसर तलाशेंगे.”

कुल मिलाकर, एशिया-प्रशांत क्षेत्र में रियल एस्टेट निवेश 2025 में मजबूत रहने की संभावना है, क्योंकि मुद्रास्फीति में नरमी, स्वस्थ आर्थिक विकास संभावनाएं और प्रमुख बाजारों में घटती उधारी लागत, निवेश गतिविधियों को समर्थन देंगी.

-भारत एक्सप्रेस