अग्रणी प्रॉपर्टी डेवलपर्स को भरोसा है कि अशांत शेयर बाजारों और नए अमेरिकी टैरिफ से उत्पन्न आर्थिक अनिश्चितता के बावजूद, वित्त वर्ष 26 में आवासीय बिक्री में मजबूत गति बनी रहेगी. हालांकि प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स ने चौथी तिमाही में समग्र आवासीय बिक्री में गिरावट के बारे में बताया है, लेकिन गोदरेज प्रॉपर्टीज, मैक्रोटेक डेवलपर्स (लोढ़ा) और सिग्नेचर ग्लोबल जैसे प्रमुख डेवलपर्स ने आवासीय संपत्तियों की मजबूत मांग के कारण वित्त वर्ष 25 में अब तक की सबसे अधिक बुकिंग दर्ज की. गोदरेज प्रॉपर्टीज ने वित्त वर्ष 25 में किसी भी डेवलपर द्वारा देश में सबसे अधिक बिक्री दर्ज की.
प्रेस्टीज एस्टेट्स प्रोजेक्ट्स के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक इरफान रजाक ने कहा कि आवासीय रियल एस्टेट बाजार में सभी श्रेणियों और क्षेत्रों में मजबूत मांग देखी जा रही है. रजाक ने कहा, “मार्च में बेंगलुरु, हैदराबाद और मुंबई में हमारे कुछ हालिया लॉन्च को बहुत अच्छी प्रतिक्रिया मिली. हमें उम्मीद है कि यह मजबूत मांग वित्त वर्ष 26 में भी जारी रहेगी.”
रजाक ने कहा कि कंपनी ने पहले ही तीन लॉन्च को मिलाकर एक महीने के भीतर 5,000 करोड़ रुपये से अधिक की बिक्री बुकिंग दर्ज की है. प्रेस्टीज ने बुधवार को घोषणा की कि उसने वित्त वर्ष 25 की तीसरी तिमाही में 14 मिलियन वर्ग फीट की परियोजनाएं शुरू की हैं, जबकि वित्त वर्ष 24 की चौथी तिमाही में यह आंकड़ा केवल 0.83 मिलियन वर्ग फीट था. कंपनी अब वित्त वर्ष 26 में अपनी लॉन्चिंग को दोगुना करने की योजना बना रही है.
रजाक ने बताया कि मजबूत एंड-यूज़र मांग और जीसीसी द्वारा भारत में अपने केंद्र स्थापित करने, रोजगार के बड़े अवसर प्रदान करने से बिक्री में वृद्धि होगी, और ये कारक शेयर बाजारों की अस्थिरता से काफी हद तक अप्रभावित रहेंगे. मजबूत एंड-यूज़र मांग, साथ ही ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर (जीसीसी) द्वारा भारत में परिचालन स्थापित करने और महत्वपूर्ण रोजगार के अवसर पैदा करने से बिक्री में वृद्धि जारी रहेगी. उन्होंने कहा कि शेयर बाजार में उतार-चढ़ाव के बावजूद इन कारकों के लचीले बने रहने की संभावना है.
महिंद्रा लाइफस्पेस डेवलपर्स के प्रबंध निदेशक अमित कुमार सिन्हा ने हाल ही में मीडिया को बताया कि पूरे रियल एस्टेट बाजार में उछाल बना हुआ है, जिसमें साल-दर-साल लगभग 6% की वृद्धि हो रही है. सिन्हा ने कहा, “शेयर बाजार की हलचलें निवेशकों की भावनाओं को अस्थायी रूप से प्रभावित कर सकती हैं, लेकिन हमारे ग्राहक आधार में मुख्य रूप से अंतिम यूजर्स शामिल हैं जो दीर्घकालिक, सुनियोजित घर खरीदने के निर्णय लेते हैं.” कंपनी ने वित्त वर्ष 25 के पहले नौ महीनों के दौरान प्री-सेल्स में 41% की वृद्धि दर्ज की.
गुरुग्राम स्थित सिग्नेचर ग्लोबल के चेयरमैन प्रदीप अग्रवाल भी बिक्री को लेकर उतने ही आशावादी हैं. अग्रवाल ने कहा, “हम आशावादी हैं कि यह गति वित्त वर्ष 26 में भी जारी रहेगी, जिसे अंतिम उपयोगकर्ता की स्थिर मांग, बढ़ती आय और आधुनिक सुविधाओं वाले अच्छी तरह से डिज़ाइन किए गए घरों के लिए बढ़ती प्राथमिकता का समर्थन प्राप्त है.” वित्त वर्ष 25 में, कंपनी ने ₹10,290 करोड़ की अपनी अब तक की सबसे अधिक वार्षिक बिक्री बुकिंग दर्ज की.
अग्रवाल ने कहा कि बजट में आयकर राहत और RBI की दरों में कटौती जैसी सहायक नीतियों ने, जिसमें वित्त वर्ष 26 की पहली MPC बैठक में हाल ही में की गई कटौती भी शामिल है, इस साल की शुरुआत मजबूत रही है और उम्मीद है कि इससे सभी क्षेत्रों में आवास की मांग में और वृद्धि होगी.
भारत में वर्तमान में 850,000 से अधिक HNI हैं, और 2027 तक यह संख्या लगभग दोगुनी होकर 165,000 मिलियन हो जाने की उम्मीद है. पुरी ने कहा कि दिलचस्प बात यह है कि इनमें से 20% करोड़पति 40 वर्ष से कम आयु के हैं, जो युवा धन सृजनकर्ताओं के बढ़ते प्रभाव को दर्शाता है.
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-भारत एक्सप्रेस
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